El Precio no lo debe de fijar ni el agente ni el vendedor, lo pone el Mercado. Establecer el precio adecuado de la vivienda es un elemento clave para vender su propiedad.
- Valoración de mercado.
- Tasación oficial.
Valoración de mercado.
A la hora de realizar la valoración de un inmueble, es importante conocer:
- La ubicación del inmueble a valorar dentro de su localidad.
- Servicios de la zona donde se encuentra el inmueble y comunicaciones (hospitales, colegios, comercios, paradas de autobús, comunicación con una autovía, etc. o canales de riego, conexión con autovías y carreteras, proximidad con estaciones de trenes, etc.)
- Características del entorno (zonas ajardinadas, urbanización privada, río o zona de regadío, polígono industrial, etc.)
- Tipo de inmueble (piso, dúplex, chalet independiente)
- Uso que se da al inmueble (oficina, vivienda habitual, cultivo, fábrica, etc.)
- Dimensiones del inmueble en metros cuadrados (a ser posible la
superficie útil y la superficie total construida).
- Características de la construccion (materiales utilizados, instalaciones de que dispone, estructura, etc.)
- Antigüedad y estado de conservación del inmueble.
Si el inmueble es un piso, y sobre todo para casos de
compraventa de inmuebles, o incluso para el alquiler,
también conviene conocer otra información como el número
de plantas del edificio, el número de viviendas por planta,
los gastos de comunidad del inmueble a valorar, los
estatutos de la comunidad si ésta existe, etc.
Si se trata de un terreno o una finca, también se debe
conocer la clase de suelo de que se trata, o el régimen
urbanístico que afecta al terreno.
También se debe conocer, para la valoración de un inmueble, determinados datos registrales y/o notariales del inmueble como:
- Titularidad del inmueble.
- Descripción y límites del inmueble.
- Derechos reales que puedan afectar a la finca. (hipoteca, servidumbre, etc.)
- Si existe algún contrato de arrendamiento, y sus condiciones.
Es necesario llevar a cabo un estudio de mercado, analizando
el valor de otros inmuebles similares para poder comparar los valores, pues también la zona y el tipo de inmueble influyen en el valor de un inmueble.
También se ha de tener en cuenta que no es lo mismo valorar una vivienda, que valorar un terreno, o una finca, los criterios utilizados para las valoraciones, lógicamente son diferentes.
Tasación oficial.
¿Para qué necesitas una tasación?
La entidad financiera te exige que aportes una tasación, ya que es obligatoria si quieres solicitar un préstamo hipotecario.
Porque tienes dudas acerca del precio de un inmueble y quieres que un experto te ayude. Así contarás con argumentos ante una posible negociación. Si eres el vendedor, la tasación te orientará sobre el precio de oferta razonable para lograr una venta rápida del inmueble.
Es necesario valorar los activos ante una situación de reparto de herencia o una liquidación de bienes gananciales
EL INFORME DE VALORACIÓN.
Es el que elabora el tasador con la información que ha
utilizado para llevar a cabo la valoración, y en el que se determina el valor del inmueble. Este informe no tiene porque seguir un esquema determinado, salvo que se trate de valoraciones a efectos hipotecarios.
Generalmente, en este informe se incluyen:
- Informe previo: Son los datos utilizados para llevar establecer el valor del inmueble, y que sirven como justificación del valor que se obtiene.
- Datos a valorar.
- Descripción del bien (situación, características de la construcción,
antigüedad, conservación del inmueble, etc.)
- Descripción del entorno (equipamientos de la zona, comunicaciones, etc.)
- Situación jurídica del inmueble (datos del registro, arrendamientos si existen, etc.)
- Situación urbanística
- Estudio de mercado.
- Valoración: Donde se fijan los criterios y cálculos a realizar para realizar la valoración.
- Anexos: Donde se incluyen todos los datos que completan los dos apartados anteriores, como planos y fotos del inmueble entre otros.