Para ello nos centramos en tres puntos:
1- Análisis previo del futuro inquilino.
El 90% del éxito de un alquiler está en el análisis previo del posible inquilino.
Alquilar un inmueble es una operación de riesgo y debe analizarse como tal.
- Estabilidad laboral :
- Hay que conocer el sector donde trabaja el posible inquilino, tipo de contrato, categoría profesional o antigüedad en el puesto.
- En ocasiones es imprescindble que el posible inquilino aporte avalistas y referencias para seguir estudiando el riesgo.
- Capacidad de pago. El alquiler nunca debe de superar el 30% de los ingresos.
- Analizamos cargas familiares y financieras. Influyen directamente a la capacidad de pago.
- Comprobación de ficheros de morosos (ASNEF), (EXPERIAN) y (FIM)
2- Cobro de la renta puntual y gestión continua.
En Pérez y Viana inmobiliaria Alicante centro, procuramos que los pagos de la renta se hagan mediante transferencia periódica dentro de los 5 primeros días de cada mes.
Nuestro trabajo no termina con la firma del contrato, nos encargamos de todos los tramites posteriores:
- Cambios de suministros.
- Comunicaciones con el inquilino.
- Gestiones con el seguro de hogar.
- Coordinación de reparaciones.
- Fianalización de contrato y liquidación de fianza con el inquilino.
Tanto propietario como inquilino se sentirán acompañados y asesorados en todo momento.
3- Seguro de protección de alquiler.
Un buen analisis del inquilino es sinónimo de éxito en un alquiler pero existe también la posibilidad de asegurar el riesgo mediante una póliza de protección de alquiler, tramite del que nos ocupamos también.
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